爱建股份6000万元参与“波罗的海明珠”项目

爱建股份（600643.SH）董事会今日发布公告称，爱建股份将投资6000万元人民币，入股上海海外联合投资股份有限公司（下称“海外联投”），参与俄罗斯圣彼得堡市“波罗的海明珠”项目开发建设。据爱建股份知情人士介绍，这是2004年以来爱建股份首笔巨额对外投资，这也意味着爱建股份在加快资产重组的同时，业务重组也正在全力推进。

据悉，“波罗的海明珠”项目是俄罗斯圣彼得堡市迄今最大的多功能综合社区开发项目。该项目是中国在俄罗斯最大的投资项目，也是中国在国外最大的公用投资项目，该项目总占地面积约205公顷，总有效建筑面积达176万平方米，预计总投资超过13亿美元，从2005年开始建设，规划开发周期为8年。

“波罗的海明珠”项目的投资方海外联投由上海上实集团领衔，于2004年12月组建，发起人7家股东，均为上海著名的大集团：上实集团、上实发展、上海海外、百联集团、锦江集团、绿地集团、上海工业欧亚发展中心；后又增加了上海建工集团（附增资前后各股东持股比例表）。海外联投注册资本为人民币8亿元，以每股1元计为8亿股股份。

此次爱建股份入股海外联投5000万股，占增资后该公司注册资本的5.88％。入股后海外联投的注册资本增加到8.5亿股。同时，考虑到现有股东之前已就海外联投的营运发展做了大量工作，参照两年前上海建工集团入股方案，爱建股份按照投资额的20％即人民币1000万元作为支付入股权益的对价。由此，爱建股份相当于以每股1.2元的价格，总投资6000万元，获得海外联投5000万股股份，占比5.88％。

据悉，“波罗的海明珠”项目包括100多万平方米中高档住宅，约70余万平方米商业面积，10万平方米办公楼，是集居住、商业、会展、酒店、休闲和旅游于一体的多功能现代化综合社区。预计其中仅100万平方米住宅完成销售将能获得约20亿美元销售收入，从而收回全部投资，并获得较好的投资回报。

据爱建股份知情人士介绍，自股改完成后，爱建正在抓紧推进重组发展的各项举措。在刚刚召开的爱建2008年度工作会议上，爱建股份与各子分公司签订了2008年经营管理目标责任书；爱建的重组也正在紧锣密鼓进行，并可能首先在局部取得突破进展。此次爱建积极入股海外联投，是爱建全面推进业务重组的一个环节。

海外联投增资前后各股东持股比例