全球最大并购基金黑石集团（BlackstoneGroupLP）6月25日表示，将注资亚洲各国房地产公司，以助其渡过资金短缺难关。
据彭博社报道,由于全球信贷紧缩问题日益严重,借款成本逐渐上升，令亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题，而全球最大并购基金黑石公司，亦看到了其中的获利机会，准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行股权投资。
“我们很高兴能和这些房地产公司成为战略同盟，以便帮助他们走出再融资困境，希望能为他们注入新的资本。”日前黑石集团日本K.K.公司总经理AlanMiyasaki在新加坡接受采访时表示。
次贷危机令全球各大银行发生了约4000亿美元的信贷损失和资产减计，银行资金的吃紧已影响到对房地产投资，预计投资额在今年内将下降不少。而黑石集团的房地产投资基金已经连续16年保持了平均31%的年收益率，但随着借款成本上升和房屋价格的疲软，这一收益水平已经受到了威胁。
分析人士认为，黑石集团的房地产投资基金正在努力改变其投资策略，它准备对房地产公司注入新资本，帮助他们更好地开展其业务，而不是仅仅一味地迅速出空手中的资产。据悉，在3月黑石集团买下美国最大的商业办公地产开发商两周后，又卖出了其持股的EquityOfficePropertiesTrust手中持有的房产。
自全球信贷市场收缩以来，包括日本第一大房屋开发商DaiwaHouseIndustryCo.和印度第一大房地产开发商DLFLtd.在内的很多亚洲房产公司准备向房地产投资信托公司（REIT）出售其部分股份。Miyasaki透露，黑石集团将会买下纽约某个房地产投资信托公司旗下的一个投资组合，该公司之前上市未获成功。他还表示：“越来越多的人发现，投资那些已被公开的投资机会更加困难，他们不得不另辟蹊径去把握投资机会。”
由于政府监管加强和资金短缺，亚洲各国房地产市场的收益日渐萎缩，根据DTZGroupPlc的统计，今年全球在购物中心、办公大厦以及仓库等地产方面的投资将会下降30%。日本土地、基础设施、交通和旅游部在5月29日对外公布的调查显示，由于日本信贷紧缩和郊区公寓销售数量的下降，日本的土地价格的增长正在放慢。中国的房地产调控措施也使房产交易大幅下降，导致很多中小房地产公司只能空守已建好的空房，而无力开发新的楼盘。
RREEF投资公司亚洲区主管KurtRoeloffs表示，由于缺乏信贷杠杆融资，很多传统的房产投资策略面临被“雪藏”的局面，而这一状况只有等到房价再次回升才能改变。
外资低调做多中国楼市
“凯雷房地产基金在积极介入一线城市楼市的同时，将会积极关注二线城市，有些二线城市的投资前景和空间也不错。”6月22日，青岛“对话奥运城市”论坛上，美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训在接受本报记者采访时坦言，“目前，凯雷在中国投资的地产项目已达10个。”
凯雷暴露了外资涌入房地产的冰山一角。有权威机构统计，仅今年一季度，房地产业企业获得的外资投资金额最多，达到4.4亿美元，占一季度外资投资总额的32.6%。
“做多中长期市场”
和众多外资基金的投资思路相仿，凯雷也开始涉足二线城市的楼市，青岛则是其首发站。
2006年，凯雷曾以1.2亿美元的总价购进上海市闵行区马桥地区的中房·森林别墅110套高级独栋别墅，又从远洋地产手中收购了远洋国际中心B栋。
“选择一个城市一定会有一个指标数。过去10年，青岛GDP增长率平均达到14%，第三产业及服务业的比重占到了43%，这是一种难得的经济结构，也决定了其消费和居住需求会有一个很好的增长。”康明训坦言，城市未来的经济增长性正是凯雷投资标准的实质所在。
正是有了这种判断，2007年7月，凯雷开始介入青岛CBD核心的凯悦中心。但康明训不愿意透露股份比例等细节。经记者多方渠道了解，凯雷出资10亿元入股该项目，占约70%股份。据项目开发商青岛凯悦置业集团有限公司董事长王博介绍，凯悦中心目前公寓的价格均价约3万元每平方米。有专业评估机构指出，该项目仅住宅项目售罄即可套现12亿至13亿元，凯雷的投资回报率不低。
但凯雷在中国的地产“算盘”远不止于此。今年4月，凯雷刚刚以近20亿的价格从印尼三林集团手中购得上海济南路8号西苑项目。
“在我们看来，上海不是一个单纯的地方城市，合适的时候凯雷还将继续在上海投资。”康明训告诉记者，凯雷在选择一线城市的同时会积极关注二线城市。“目前，凯雷在中国的10个地产项目大部分位于二线城市，我们十分看好中国中长期的房地产市场。”
“退出只是阶段性处理”
有市场传言，受境内宏观调控和限外政策的影响，国内楼市出现了“外资退出潮”。对此，康明训持不同意见。
“投资者要求回报的压力决定了基金的投资总要退出，目前，部分外资的退出其实只是阶段性的处理。”康明训解释。
有权威机构统计，仅今年一季度，房地产业企业获得的外资投资金额最多，达到4.4亿美元，占到一季度外资投资总额的32.6%。
一个不争的事实是，目前房地产市场已出现局部区域或个别楼盘的下跌，未来楼市走势不明朗，观望情绪严重。此时，外资依然做多中国楼市是否是明智选择？
“外资财团对于物业价值的判断并不完全取决于价格因素，以及升值空间。很多外资财团追求的利润空间不过是年回报率8%~10%，至于如过去两年一两倍的增长对他们而言是难以置信的。”上述中介机构的有关负责人向记者表示，“外资对于境内房地产市场的热情并未减退，反而更趋向长期收益、稳定布局。”
至于外资进入的方式，康明训透露，凯雷讲究投资组合，“股权、债权、收购物业以及不同建筑阶段的物业我们都会考虑。”
上述中介机构负责人则指出，目前很多地产商面临资金紧绷的处境，自然会考虑出售旗下资产。“民营企业愿意吸引外资的例子也越来越多。”
近日，来自香港方面消息，恒大地产已完成35亿港元、折合约4.5亿美元的私募股权集资。而此次入股的四大投资者为 新世界 (行情 股吧)发展(00017.HK)董事总经理郑家纯、美林证券、德银证券和科威特投资局。
除此之外，厦门宝龙集团﹑重庆金科集团等也在今年一季度内获得私募股权投资。 （稿件来源：21世纪经济报道） (本文来源：第一财经日报 作者：杨丽萍)
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