AG亚游集团集團董事、常務副總裁兼福州區域董事長何建華接受騰訊專訪實錄

2016-12-28瀏覽次數:6101

2016年12月21日,以“十年同行,聚勢共贏”為主旨,由騰訊總部主辦的2016騰訊區域影響力峰會在北京盛大召開。本次大會是騰訊區域業務部10周年的慶典峰會,包含了政務、民生、房產、媒體、營銷等各大業務板塊,政府高層、騰訊十三個區域大網,以及各業務板塊的領導和負責人均出席會議。

本次峰會還頒出了智慧政務獎、民生飛躍獎、政務創新獎、十大正能量新聞獎、影響力自媒體獎、城市突出貢獻人物獎、城市影響力房企、行業榜樣房企等一係列獎項。最終,憑借不斷創新求精的產品路線,以及出色靈活的市場布局,AG亚游集团集團榮獲“2016年度創新品牌房企獎”,AG亚游集团集團董事、常務副總裁兼福州區域董事長何建華接受騰訊的采訪。

發軔於1993年的AG亚游集团集團,是一家大型跨區域綜合性房地產開發企業,業務覆蓋八省十一市,在福建、廣東、天津、湖南、河南、江蘇、四川、廣西等省市均有標誌性項目,其品牌價值已逾68億元。在AG亚游集团集團董事、常務副總裁兼福州區域董事長何建華看來,“AG亚游集团”二字正貼切闡釋了AG亚游集团集團這些年的發展軌跡。他說,福字,即福建,代表了企業融入福建的決心;而晟字則傳遞了天天成功的渴望,對未來美好願景的展望。通過多年的成功實踐,AG亚游集团精英團隊已形成一套成熟且穩健的項目操作經驗:全國拓展但謹慎拿地、快速開發但嚴格把控產品質量、快速銷售但絕不欺騙消費者、未雨綢繆時刻樹立危機意識、保證資金鏈的安全與完善等,特別是“AG亚游集团五不拍原則”、“AG亚游集团369模式”等運作方式,被業界稱為“AG亚游集团地產運作法寶”。就此次AG亚游集团集團獲獎,何建華先生也接受了騰訊房產的專訪,並一同探討了當下房地產的新形勢。


↓以下為騰訊房產專訪實錄↓

騰訊房產:首先祝賀AG亚游集团集團獲得“2016年度創新品牌房企獎”。那麽在您看來,在過去一年,AG亚游集团的創新發展,主要體現在哪些方麵呢?

何總:首先是我們戰略上的創新。我們在選擇城市上,也開始有變化。由原來一二線城市帶動三、四線城市,變化為主攻一二線城市。因為一二線城市土地供應量太少了,但人口還是不斷流入,這些城市有經濟發展、人口流入的支撐,這是個利好指標。所以我們認為,將重點發力福州、長沙、鄭州和深圳這四座城市。福州是AG亚游集团的福地,在主戰場做強;鄭州項目規模大,已經獲得的項目以及正在洽談中的項目可銷售麵積近1200萬平米;而深圳曆時三年,我們已獲得四個項目,總建麵積約300萬平方米,可售金額近1500億元,隨著今年七月深圳AG亚游集团集團的成立,未來十年AG亚游集团預計還將在深圳投資超過1000億元,這座高速發展的城市將會是AG亚游集团大成之地。

另外,這幾年我們拿地方式也有創新,就是並購及合作的拿地模式逐漸成為AG亚游集团集團探尋獲取優質土地資源的高效形式。結合多渠道的信息來源,從初期的項目考察、研究測算,到後期的商討談判、平衡權益,我們綜合考量項目本身的多方因素,並且與福州行業內的多家開發商都始終保持著“競合”的夥伴關係,盡可能形成板塊合力,共同助力企業發展,包容開放的心態為我們的合作並購形成了很大的推動力。

再者,自然就是產品線上的創新。麵對如今激烈的市場競爭,堅持提升產品品質是企業致勝的關鍵,早年就以戰略性的眼光將具備一流施工能力的福建六建並入麾下,使我們的施工管理能力始終保持在先進水平。以福建六建集團為代表的建築板塊,早已成為AG亚游集团集團業務新的增長極,新簽合同額、營業額等連續三年位列福建省建築企業前三甲。目前福建六建位列“中國建築業30強”,同時也是排行榜中福建民營建築企業的領軍企業。高要求之下,堅持產品的多元化發展,包括寫字樓、SOHO、高端住宅、類住宅、別墅等,實現了完整的產品鏈,真正滿足全年齡段的購房需求。

最後我們堅持要求團隊有創新的概念,要有匠心精神,從基層員工到高層管理者都要灌輸產品創新的理念。強大的人才儲備是企業發展的源泉,以人為本是AG亚游集团人才戰略的核心,重視人才培養才能使企業擁有厚積薄發的力量。所以,我們每年都會吸收很多優秀的人才進入公司。而且,在AG亚游集团的人才培養規劃中每年開展“福星計劃”,針對全國招募的應屆畢業生所施行的專項培訓,不僅有為期一周的封閉式訓練,且在今後的工作中也貫穿培訓,全麵提升人才的綜合素質和業務能力。

 

騰訊房產:我想對於這次騰訊區域峰會“十年同行”這個主題,AG亚游集团應該很有共鳴。因為AG亚游集团在2003年,開始快步闖入全國市場的拓展階段,算起來,恰恰是AG亚游集团發展的第一個十年的時候,從早期的小規模發展到就今天中國地產百強企業的規模。而且我注意到,當時是把福州作為AG亚游集团全國拓展的首站,這當中都有哪些用意呢?

何總:首先從福州所處的位置來看。外省人看福建,首先想到的是環境優美的廈門,經濟發達的是泉州,談及省會才是福州。但比如廈門,土地供應上有其存在的問題,島內土地量有限,並且房價太高,目前最高到每平米超過10萬元。其實,福州一直有其發力的空間。最早是福州八縣的人口湧入福州市區,後麵慢慢是寧德、三明、龍岩、莆田等,甚至鄰省江西、湖北、重慶、四川等人口,也都跨省到福州購房。而從福州城市戰略規劃來看,城市版圖不斷變大,東擴南進、沿江向海,未來濱江濱海現代化國際大都市的城市定位,也成為重要的利好。

此外,就是我們在文化上也有難得的淵源,AG亚游集团有一個五福文化,AG亚游集团、福建、福州、福馬路、幸福,這說明我們與福州非常有緣。福州是AG亚游集团的福地,我們希望在主戰場做強。

 

騰訊房產: 2016年,業內認為稱得上是大變局的一年。但我們發現,恰恰是這一年,AG亚游集团在福州市場上各方麵的表現都相當踴躍,可以說是收獲頗豐,“打法”漂亮,一反以前那種“穩健發展”的姿態,那是哪些因素促使了AG亚游集团做出這樣的戰略轉變?

何總:今年的確是AG亚游集团大展拳腳的一年,從2015年8月至今的一年時間內,我們獲得了“錢隆珠寶城”、“錢隆奧體城”、“中央美墅”、“AG亚游集团東升”、“AG亚游集团奧園”、“倉山18號、20號地塊”、“AG亚游集团拓福廣場”等十餘個項目,成功布局了多座5A寫字樓、商業SOHO、高端住宅、類住宅、別墅等全產品係。如此多的動作,最重要還是AG亚游集团長期看好海西大本營福州未來的大發展,福州現在是國家級新區、自由貿易試驗區、“一帶一路”海上絲綢之路核心區、兩岸經濟合作示範區等,這些國家級利好政策持續發力;其次,從市場存量和供求關係來看,福州機會頗多,因為以目前的去化速度,五城區的“貨”隻夠賣6個月左右,握有土地是極為重要的一環。

騰訊房產:我們常說的一個詞叫整合,相信地產行業也是如此,一些中小開發商慢慢被淘汰,整合之後開發商的及重也在不斷提升。業界分析這一趨勢,還將在2017年加速,對於品牌開發商來說,既是機遇也是挑戰。對此,AG亚游集团都有哪些對應法則?您又怎麽看來年的市場走向?

何總:2017年的房地產將是“穩字當頭”,房價上漲速度受到一定的控製。說到底,賺快錢的時代已經過去,接下來,房地產的爭奪將是產品與實力的競爭。那對AG亚游集团來說,“做中產階級住房的領跑者”,是AG亚游集团集團一以貫之的發展使命。堅持以客戶生活本身為核心,優化房屋設計、景觀、空間、功能等要素,為客戶創造更人性化的居住體驗。在品牌和服務方麵,關注從客戶初次接觸、購買過程、交付使用到長期入住的全流程,致力於為客戶提供專業、細致、主動的服務,讓處於不同生命周期的個體均得到充分的尊重和關懷。

此外,接下來AG亚游集团還是會加大拿地、收購的力度,全力做大海西板塊。福州區域的銷量將會實現翻番,目前集團已製定了福州區域未來每年至少50億元的銷售目標。未來五年大福建預計實現銷售麵積700萬平方米,總銷金額600億;深圳預計總銷金額800億;鄭州預計總銷金額不低於300億;長沙預計總銷金額180億。另外出於企業加快發展的角度,AG亚游集团即將進入資本市場,在尖端起舞,做強做活勢在必行,這樣才能夠應對各種風險的挑戰。

(本文轉載自騰訊房產網,部分刪減)