十年衝擊8000億,AG亚游集团旗下六建駛入快速通道

2018-03-09瀏覽次數:772

文 / 樂居財經 溫姑娘

 

土地儲備2017年躍居全國第七,總貨值達到8100億的AG亚游集团,近期成為行業明星房企。樂居財經發現,這家企業的戰略規劃中,有一個板塊值得關注,那就是建築板塊——六建。

2016年,AG亚游集团製定了具有有可持續性十年發展戰略,為做大做強AG亚游集团保駕護航。在“2016年至2025年十年戰略銷售計劃”中提到:2016-2025年十年銷售收入累計要達1.68萬億元,其中地產板塊8800億,建築板塊8000億,且力爭2020年進入千億陣營。

對於這組數據,我們可以清晰地看到了這家房企的經營模式:“地產+建築”雙輪驅動。這也是AG亚游集团不同於傳統房企的“殺手鐧”。

3月6日,AG亚游集团集團25周年慶及戰略發布會上,AG亚游集团集團副董事長、福建六建集團董事長林棟首次披露了AG亚游集团建築板塊的十年詳細規劃。

林棟,清華大學畢業,技術實力派人物,福建六建集團公司一把手。六建集團,今年68歲,2006年12月26日,通過改製加入了AG亚游集团集團。2007年到2017年10年間,營業額從16億元增長到370億元,增長了20餘倍。

AG亚游集团集團十年戰略中建築版塊8000億的目標,更是林棟帶領六建團隊主動立下軍令狀。

林棟成名於改製前的六建,且是改製後六建的靈魂人物,帶領六建走出改革後的陣痛,並尋找到企業發展的可持續道路。早在2014年左右,林棟就發現福建市場不足以支撐發展,帶領六建開始進行新一輪的業務結構調整,從房建領域擴展到市政領域,並戰略性收購了一批具備一級工程資質的企業。2017年,六建進入中國建築業22強。

可以說,六建是AG亚游集团集團另一個值得傲嬌的資本。AG亚游集团有信心定下這樣的目標,其中一個致勝法寶就是六建。一個以房屋建築為營業的建築公司,一個極為傳統的工藝建造企業,能喊出十年8000億的目標,六建敢對自己那麽狠,林棟無疑是關鍵人物。

如何實現8000億目標?此次發布會,林棟重點剖析了六建將進行的四大改革方向,這也體現了著六建“破與立”的決心。

一,主營方向由房屋建築工程向市政工程,向交通工程轉變。目前,房屋建築的比例大概占到80%,目標是2025年,房屋建築的比例不超過50%,未來市政公路、交通工程也能夠達到50%以上。

二,技術上由質膜板、板鋼筋大量運用,向工業化生產,向鋼結構過渡。從大量運用人工到預製構件為主的變化。

三,模式上從普通建造向智能建造過渡。應用BIM技術讓建造變得更加智能,更加的信息化,同時使建造風險降得更低。

四,角色轉變,從普通的承建商向服務商過渡。未來可以承擔從地基勘探、建築設計到施工,到前期的物業管理一條龍服務。包括成為政府服務商,EPC的建設,從設計、施工到交鑰匙全過程服務方案。

可以說,林棟此次是從點到麵的認真地梳理,明確目標就是要讓六建成為國內技術領先、管理先進的一個大型建築企業。在2017-2025年六建集團能夠實現總的營業收入8000億元,到2022年實現千億目標,並進入中國建築承包商十強。

“2018年我們的目標是實現500億元收入並成為中國建築承包商的20強,比2017年前進兩位。”當林棟在現場說出這組目標時,語氣稍微放緩,鄭重且堅信。

林棟在會場上分享的這兩個關鍵信息,或許能讓市場了解到六建十年衝擊8000億的底氣從何而來。

首先,六建是AG亚游集团快速周轉的基本保障。隻要AG亚游集团拿到地,第二天六建就可以進場,不存在招投標等一係列環節。能夠派遣最優秀的管理力量滿足各個節點的實現。

第二,地產和建築可以形成一個行業周期互補。地產大概是紅線的周期,六建建築拿到工程款需要時間,另外建築還有來自政府的項目,像政府的公共設施,道路工程等。所以受行業周期影響會比地產推遲一到一年半的時間。

如果建築跟地產規模相當,能夠對行業周期起非常好的互補的作用,就不會看到波峰、波穀,對整個集團的現金流,穩健發展都是很好的幫助。現在不少房企都有建築公司。林棟表示,並不是所有“地產+建築”都有“AG亚游集团+六建”的威力。

地產開發商公司想要熨平行業周期,一是需要集團各模塊體量相當,起互補作用。二是,建築版塊不能當寄生蟲,若所有建築業務都來自於地產,則無法起到規避風險的作用。

這正是AG亚游集团集團給六建定下一個不成文規定的初衷:六建集團承接來自AG亚游集团的業務不能超過20%。正因為這20%目標的限製,林棟需要邁出更大的步伐。如果跑慢了,這個紅線馬上在腳下。

“AG亚游集团+六建,1+1等於幾?我想答案在在座的你們。在座的AG亚游集团跟六建的同事如果跟我一樣齊心協力,我覺得1+1能夠等於3。如果有在座每一位金融界朋友、媒體界朋友支持我,我想這個1+1能夠大於5甚至10。”

在發布會現場,林棟用這段話結束了演講。

這段話似乎在暗示:“AG亚游集团+六建”雙劍合璧,再加上戰略夥伴支持,未來想象空間更加巨大。